ケレタロ州、産業建設着工の23%を占める

メキシコにおける2026年7月の新規工業建設着工面積の23%をケレタロ州が占め、国内で最も高いシェアを持つ市場の一つとしての地位を確立しました。同時に、同州の工業スペースの平均募集賃料は月額1平方メートルあたり6.14米ドルとなり、全国平均を下回りました。これらの結果は、2026年7月のSolili工業レポートの一部です。分析によると、メキシコ市場は需要の増加を維持していますが、空きスペースの増加に伴い、デベロッパーは建設を抑制しています。

ケレタロ州、新規建設で2位にランクイン

2026年7月、メキシコでは22万6千平方メートルの工業スペースの建設が開始されました。しかし、この面積は2025年同月比で36%の減少となりました。モンテレイが38%でトップに立ち、次いでケレタロ州が23%、メキシコシティが18%を占めました。これら3市場で、同月中に開発が開始された面積の79%を占めました。したがって、建設活動は地理的な集中度が高いことを示しています。

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需要は増加、建設は減少

ケレタロ州の動向は、需要と建設が異なる方向で進む国内市場の中で展開されています。 7月、メキシコ全土の賃貸活動は48万平方メートルを超えました。この取扱量は、2025年同月比で10%の増加となりました。メキシコシティが国内需要の32%を占め、次いでグアダラハラが21%、モンテレイが約17%でした。これら3市場で、同月の賃貸取引の約70%を占めました。対照的に、建設中の工業スペースは7月末時点で380万平方メートルとなり、年率20%の縮小となりました。モンテレイとメキシコシティがそれぞれ約100万平方メートルの開発案件でこの活動を牽引しました。グアダラハラは43万平方メートル以上の建設面積で3位でした。Soliliはケレタロ州の建設中総面積を詳細に公表していないため、州の23%は7月中に開始されたプロジェクトに限定されます。

ケレタロ州、全国平均を下回る賃料を維持

ケレタロ州における工業用不動産の平均募集賃料は、月額1平方メートルあたり6.14米ドルでした。この水準は、全国平均の7.63米ドルを1.49米ドル下回っています。報告書で言及されている市場の中で、グアナフアト州は月額1平方メートルあたり5.44米ドルで最も低い水準を記録しました。次いでサン・ルイス・ポトシ州が5.64米ドル、ケレタロ州が続きました。反対に、メキシコシティは月額1平方メートルあたり10.38米ドルに達しました。ティフアナは8.60米ドル、テカテは8.06米ドルでした。

メキシコ、工業用賃料が上昇

全国規模では、7月の工業用賃料は年率5.7%上昇しました。メキシコの工業用在庫はほぼ1億1500万平方メートルに達し、1年前から5.3%増加しました。この総額のうち、590万平方メートルが利用可能でした。その結果、全国の空室率は5.2%となり、2025年7月よりも1パーセントポイント上昇しました。最も高い空室率はティフアナの10.1%、レイノサの6.9%、モンテレイの6.7%、シウダー・フアレスの6.3%でした。アグアスカリエンテス、プエブラ、サルティージョは3%未満で最も低い空室率を示しました。

デベロッパー、新規プロジェクトを抑制

7月、全国の在庫に追加された新規供給面積は33万平方メートルに達し、2025年同月比で23%減少しました。メキシコシティは12万5千平方メートル、モンテレイは6万9千平方メートル、グアナフアト州は約6万平方メートルを追加しました。これらの3市場で、同月の新規供給の約77%を占めました。さらに、工業用不動産の空室は8万平方メートル近くに達し、年率60%の減少となりました。モンテレイが解放されたスペースの27%を占め、次いでメキシコシティが15%、ティフアナが14%でした。このような状況下で、ケレタロ州は7月に開始された開発の約4分の1を占めることで際立っています。同州の月額1平方メートルあたり6.14米ドルの賃料も、全国平均に対して有利な水準を維持しています。

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