2026年初頭、バヒオ地域における産業建設が20%増加

バヒオ地域における産業建設、2026年初頭に20%増

メキシコ、バヒオ地域における産業建設は、新たな物流・製造スペースの開発における顕著な成長を伴い、2026年を開始しました。不動産プラットフォームSoliliからの情報によると、年初2ヶ月間（1月～2月）で15万6千平方メートルの産業用倉庫の建設が開始され、これは2025年同時期と比較して20%の増加に相当します。

この動向は、工業再配置（リロケーション）現象、製造業の成長、そしてメキシコにおけるサプライチェーンの強化によって牽引される、同地域における産業のダイナミズムの継続を確認するものです。

分析によれば、国内の様々な物流回廊における産業用供給の増加にもかかわらず、バヒオ地域は新規プロジェクト開発において依然として最も活発な市場の一つであり続けています。

グアナフアト州、産業建設プロジェクトで最多を記録

同地域内では、グアナフアト州が産業建設の開始において成長をリードしています。Soliliによると、2026年初頭に登録された新規産業プロジェクトの72%を同州が占めています。

合計で、同州では4つの産業用倉庫が開発中であり、これらは製造業企業の操業ニーズに応えるよう設計された特定の特性を備えています。

これらの施設は主にBuilt to Suit (BTS) プロジェクト、すなわち特定の産業プロセスに適応したインフラを必要とする企業のためにカスタマイズされた開発によるものです。この場合、プロジェクトは建設完了前に既にサブリースされており、生産部門からの堅調な需要を反映しています。

ケレタロ州の産業拡大が不動産供給と投資誘致を促進

ケレタロ州とサン・ルイス・ポトシ州も新規開発を推進

Soliliの調査では、バヒオ地域の他の産業市場においても顕著な活動が確認されています。

ケレタロ州は、投機的な倉庫開発と航空宇宙セクター企業の拡張によって、産業建設開始の23%を占めました。この種のプロジェクトは、特に航空宇宙、自動車、テクノロジーといった高付加価値セクターにおける同州の産業多様化を反映しています。

一方、サン・ルイス・ポトシ州は新規産業開発の5%を貢献し、同地域における物流・製造セクターの成長において存在感を示し続けています。

これらの州における建設量はグアナフアト州と比較して少ないものの、両州ともに製造業企業や物流センターの誘致において引き続き重要な拠点となっています。

バヒオ地域、国内新規産業建設の30%を占める

不動産分析における最も関連性の高い指標の一つは、国内市場における同地域のシェアです。

2026年1月と2月の期間、バヒオ地域はメキシコで建設が開始された全産業用倉庫の30%を占め、産業用不動産セクターにおいて最も活動的な地域の一つとしての地位を確立しました。

このポジションは、同地域の戦略的な立地、物流接続性、産業クラスターの存在、そして専門人材の利用可能性など、様々な構造的要因によって説明されます。

さらに、バヒオ地域は、産業団地、物流回廊、そして主に北米市場を対象とした生産チェーンの統合を容易にする輸送ネットワークを含む、確立された産業インフラを備えています。

Soliliの分析では、国際企業からの需要が最も高いフォーマットの一つとなっているBuilt to Suitプロジェクトへの需要増加傾向も確認されています。

この不動産開発モデルは、企業が施設の設計段階から参加することを可能にし、産業用倉庫が生産プロセス、自動化、物流、または保管に関連する技術仕様を満たすことを保証します。

グアナフアト州、2026年1月における産業スペースの賃貸が拡大

Líder Empresarial にて掲載された初出記事： バヒオ地域における産業建設、2026年初頭に20%増