ケレタロ産業市場におけるFIBRASへの投資が機会を創出

ケレタロ州では、FIBRA（不動産投資信託）への投資が新たな局面を迎えています。年金基金（Afores）はこれらの投資ビークルに約2,700億ペソを配分しており、同州では工業用倉庫、新規開発、データセンターのような特定プロジェクトへの需要が見られます。

不動産投資信託（Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces）に投じられた資金は、メキシコ不動産投資信託協会（AMEFIBRA）が主催した「Fibra Day 2026」で発表された情報によると、Aforesが運用する資産の3.13%を占めています。

Afore Coppelの投資ディレクターであるフランシスコ・マルティネス氏は、これらの投資ビークルに利用可能な資本は2031年までに倍増する可能性があると推定しています。この予測は、FIBRAがポートフォリオ内での現在のシェアを維持し、退職貯蓄の増加が継続するという前提に基づいています。

FIBRA投資はどのように成長するのか？

FIBRAは、収益を生み出す不動産を取得、開発、運営するために投資家から資金を調達します。そのポートフォリオは、工業用倉庫、ショッピングモール、オフィス、ホテル、物流スペースなどを網羅しています。

機関投資の進展は、以下の数字に表れています。

Afore SURA、Afore Coppel、JLLメキシコの関係者は、工業団地、エネルギーソリューション、データセンター、オフィス、ホテル、商業スペースにおける機会を特定しました。また、人工知能、技術支出、生産サプライチェーンの再編成が不動産需要を変化させていると指摘しました。

プレスリリース AMEFIBRA

ケレタロ、工業用不動産資本を誘致

Colliersによると、ケレタロ州の工業用不動産市場は2026年第1四半期末に、純吸収量約287,000平方メートル、建設中458,000平方メートルで締めくくりました。

需要は専門化されたフォーマットへと進んでいます。同コンサルティング会社は、マイクロ工業団地の成長、空港コリドーにおける活動の活発化、データセンターに関連する新たな要件を報告しています。賃料は上昇傾向を維持し、空室率は管理されています。

同州におけるFIBRAの参加は既に実績があります。Fibra Mtyは2024年、Aerotech工業団地の6つの倉庫を8,330万ドルで取得しました。このポートフォリオはケレタロ国際空港から2キロメートルに位置し、航空宇宙、鉱業、包装セクターの企業を収容しています。

資金調達の可能性があるセグメントは以下の通りです。

インフラ投資のための新たな枠組み

2026年4月9日に公表された連邦法は、エネルギー、輸送、水、保健、教育、技術プロジェクトのための特定目的ビークルと混合参加スキームを組み込みました。これらの構造は、年金基金、保険会社、その他の機関投資家の参加を促進することができます。

その運用は、依然として規則、財務省のガイドライン、および対象プロジェクトの選定に依存しています。ケレタロ州にとって、この新しい枠組みは、拡大する不動産市場と、工業成長に関連するエネルギーおよび接続性のニーズと一致しています。

ケレタロ州の工業拡大が不動産供給と投資誘致を推進

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