バヒオ地域、2026年の産業建設をリード：その拡大を牽引するプロジェクトは？
バヒオ地域、2026年の産業建設をリード：その拡大を牽引するプロジェクトは？
メキシコにおける工業用不動産市場は、2026年第4四半期のDatozのレポートによると、数四半期にわたる急成長の後、調整の兆候を示しました。 しかしながら、供給の回復と新規スペースの利用可能性は、一部地域でより緩やかな減速を促進しており、バヒオ地域は工業用スペースの建設と稼働において最も活気のある地域として引き続き際立っています。
バヒオ地域、建設でリード、新規利用可能スペースは5%増 写真：Yunus Tuğ for Unsplash+
2026年第1四半期、アグアスカリエンテス、グアダラハラ、グアナファト、ケレタロ、サン・ルイス・ポトシを含むバヒオ地域では、工業用スペースの利用可能レベルが5%増加し、186万平方メートル（m²）に達しました。 供給の拡大は極めて重要であり、同地域の利用可能率はこの期に6.41%に上昇し、27ベーシスポイントの増加となりました。 不動産プラットフォームのレポートによると、この増加は市場への新規スペースの導入と、既存物件の空室化プロセスによるものです。 さらに、建設着工面積は204,386 m²に達し、同年の第1四半期において国内で最も高い水準を記録しました。 同地域で最も注目すべき開発案件の一つは、ケレタロにあるカイゼンIIパークであり、ここでは83,927 m²の総賃貸可能面積を持つ3つの投機的（スペック）ビルが建設されています。
北東部および中央部：新規プロジェクトの減速 写真：Getty Images for Unsplash+
バヒオ地域とは対照的に、国内の北東部および中央部地域では、2026年第1四半期に建設活動の減速が見られました。 主にモンテレイを含む北東部では、建設着工面積が著しく減少し、わずか52,517 m²となり、前期比で86%の低下を記録しました。 モンテレイ市場は建設活動があった唯一の地域であり、Finsaが開発したグアダルーペのサブマーケットにおける9,202 m²の投機的ビルが注目されています。北東部における利用可能率は近年高水準で推移しており、これが開発業者が同地域で新規プロジェクトに着手する際に慎重になっている理由を説明している可能性があります。 一方、中央部地域（主にメキシコシティとその周辺地域を含む）の建設活動も、2026年第1四半期に減少しました。新規開発面積はわずか62,957 m²であり、2025年第4四半期と比較して85%の低下となりました。 この減速にもかかわらず、メキシコシティにおける低い利用可能率は、同地域で新規工業用スペースに対する継続的な需要が存在することを示唆しており、短期的には緩やかな成長が期待されます。
北西部：新規建設の成長を示す 写真：Barbara Zandoval on Unsplash
北東部および中央部地域とは異なり、主にティフアナを含む北西部地域では、2026年第1四半期に建設着工面積が14%増加しました。 実際、ティフアナは同地域の建設活動の62%を占め、La Herradura Park Building 1やSanta Fe Business Park UBIQ3といったプロジェクトが注目されています。後者はGrupo FrisaおよびFibra Macquarieによって開発され、15,167 m²の面積を占め、北西部の不動産業界における継続的な成長の一例です。
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