Fibra MTY、グアナフアト州の産業用倉庫を2,410万ドルで購入

Fibra MTY、グアナフアト州で産業用物件を取得

Fibra MTYは、グアナフアト州における産業用物件の取得を完了しました。取得額は約2,410万ドルに、建設に係る付加価値税およびその他の運営関連費用が加算されます。当該物件は、自動車サプライチェーンと関連するグローバル企業によって全フロアが賃借されています。

同社からの情報によりますと、メキシコ証券取引所に「FMTY14」のティッカーシンボルで上場している不動産投資信託（REIT）は、手元資金で本取引を決済しました。本件は2026年6月に事前に発表され、8月4日に正式に完了しました。

今回の取得により、Fibra MTYはバヒオ製造回廊における産業用プレゼンスを拡大しました。同地域は、自動車生産、輸出、およびサプライチェーンと深く関連しています。

Fibra MTY、クラスA産業用倉庫を導入

取得した資産は、延床面積約28,000平方メートルのクラスA産業用倉庫に相当します。また、建設地は96,500平方メートルの敷地内にあります。

当該物件は、国際的な展開を持ち、自動車サプライチェーンに関与するグローバル企業によって全フロアが賃借されていることが報告されました。

Fibra MTYは、テナント企業の身元については明らかにしていません。しかしながら、当該資産がメキシコにおける主要な自動車および部品生産・輸出地域の一つであるバヒオ製造回廊内に位置することを明らかにしました。

Fibra MTY、バヒオ地域での産業用プレゼンスを強化

契約により、当初10年間の契約期間を保証

本購入は、セール・アンド・リースバックとして知られる、売却と同時賃借のスキームを通じて実施されました。このモデルでは、所有企業が不動産を売却し、賃借人として施設内に留まります。

このメカニズムにより、テナント企業は不動産に集中していた資本を解放しつつ、同一物件内での事業運営を継続することが可能となります。購入者にとっては、有効な賃貸契約を持つ資産を取得することになります。

本契約は、当初10年間の強制期間があり、米ドル建てです。さらに、米国の消費者物価指数に連動した年次インフレ条項も含まれています。

Fibra MTYの物件、年間210万ドルの収益見込み

Fibra MTYは、本物件が取得後12ヶ月間で約210万ドルの純営業収益（NOI）を生み出すと推定しています。

純営業収益とは、物件の運営に必要な費用を差し引いた後の収益であり、金融費用、法人税、減価償却費、その他の項目を考慮する前のものです。

300万ドルの繰延払いが含まれる取引

対価は2つの部分に分割されました。Fibra MTYは、取引完了時に2,110万ドルを支払いました。この支払いは、合意された総額の87.6%に相当します。残りの300万ドル、すなわち12.4%は、契約締結から2年後に支払われます。

第2回目の支払いは、契約に定められた条件の履行に左右されます。

本取引は、自動車メーカー、部品メーカー、物流企業、専門サプライヤーなどが重要なプレゼンスを確立しているグアナフアト州の産業市場に、不動産資本を導入するものです。

Fibra MTYにとって、本物件は産業用不動産へのエクスポージャーを拡大する機会となります。

Fibra MTY、グアナフアト州で産業ポートフォリオを拡大

Fibra MTY、2,410万ドルでグアナフアト州に産業用倉庫を購入｜Líder Empresarial