中小都市への投資増加の理由：メキシコ主要都市の競争力分析

近年、メキシコでは、メキシコシティやモンテレーといった大都市よりも、中小都市への投資が増加しています。その背景には、様々な要因が複雑に絡み合っています。メキシコ競争力研究所（IMCO）が発表した最新の都市競争力指数（ICU）を参考に、その理由を分析してみましょう。

投資増加の背景

中小都市が投資を呼び込んでいる要因は、以下の通りです。

• インフラ整備
  • 経済状況
  • イノベーションと労働市場
  • 法の支配
  • 社会と環境
  • 政治制度と政府システム

IMCOのICUでは、サリльоやエルモシージョなどの都市に75点の高得点が付与されています。ラパスやグアイマスも高い評価を得ています。

人口100万人以上の都市

人口100万人以上の都市では、コアウイラ州のサリльоが、法、労働市場、インフラにおいてメキシコシティ、モンテレー、グアダラハラを上回る高いスコアを記録しています。

人口50万人以上100万人未満の都市

人口50万人以上100万人未満の都市は、人口が多い都市との競争において大きな課題に直面しています。このグループでは、ソノラ州のエルモシージョが、インフラ、イノベーション、経済、労働市場において1位を獲得しました。ビリャエルモサやベラクルスなどの都市がそれに続きます。

人口25万人以上50万人未満の都市

人口25万人以上50万人未満の都市では、バハ・カリフォルニア・スル州のラパスが最高の成績を収めました。これは、法、イノベーション、経済に関する指標のバランスが良い点が評価されたためです。

ラパスは、成人人口の安全感の認識（3位）、ホテル稼働率（4位）、経済活動人口に対する研究センターの数（3位）において高い数値を示しています。労働面では、フルタイム労働者の月給が非常に高い（3位）という特徴があります。ロスカボス（同州）がそれに続きます。

小規模都市

人口25万人未満の都市では、ソノラ州のグアイマスが、イノベーションと経済、社会と環境のサブ指標で特に高い評価を得ています。コアウイラ州のサビナスがそれに続きます。

投資基準

不動産投資家にとって、成長している都市を特定することは、人口増加率、労働力雇用率、政治経済の安定性などの基準を評価することを意味します。新興市場への不動産投資の多角化により、リスクを軽減し、成長地域が提供する機会を活用することができます。さらに、建設におけるデジタル化とテクノロジーの採用により、建築プロセスを加速し、不動産管理の効率性を向上させることが可能になりました。

2025年は、世界の不動産市場の進化にとって重要な年となります。持続可能な開発、接続性、経済成長の見通しを持つ都市は、引き続き不動産資本を引き寄せ続けるでしょう。投資家にとって、成功の鍵はトレンドの特定、各市場の価値向上 потенциалの分析、そしてダイナミックで競争の激しい環境におけるリターンの最大化のための投資戦略の多角化にあります。

投資にとって最も魅力的な都市

分析されたサブ指標によると、人口25万人以上50万人未満の都市で投資にとって最も魅力的な都市は以下の通りです。

• イノベーションと経済サブ指標: ラパス（バハ・カリフォルニア・スル州）
• インフラサブ指標: シウダ・オブレゴン（ソノラ州）
• 労働市場サブ指標: モンクローバ-フロンテラ（コアウイラ州）
• 社会と環境サブ指標: シウダ・ビクトリア（タマウリパス州）
• 法サブ指標: モンクローバ-フロンテラ（コアウイラ州）
• 政治制度と政府システムサブ指標: プレーヤ・デル・カルメン（キンタナ・ロー州）

人口25万人未満の都市で、分析されたサブ指標によると投資にとって最も魅力的な都市は以下の通りです。

• イノベーションと経済サブ指標: デリシアス（チワワ州）
• インフラサブ指標: サビナス（コアウイラ州）
• 労働市場サブ指標: ピエドラス・ネグラス（コアウイラ州）
• 社会と環境サブ指標: デリシアス（チワワ州）
• 法サブ指標: サビナス（コアウイラ州）
• 政治制度と政府システムサブ指標: テコマン（コリマ州）