2025年にメキシコで最も住宅価格が高い州

2025年、メキシコの住宅価格は上昇傾向を維持していますが、その上昇率は均一ではありません。一部の州では穏やかな上昇が見られる一方、他の州では高い需要、地域経済の成長、住宅開発の供給不足が組み合わさった結果、国内で最も高い価格帯を形成しています。

Indicador Banorte de Precios de Vivienda（バノルテ住宅価格指数）によると、2025年11月時点で、住宅価値は全国平均で年率4.9%上昇し、1平方メートルあたりの平均価格は31,397メキシコペソに達しました。しかし、この平均値は、メキシコ不動産市場の深い格差を反映した、地域間の大きなコントラストを隠しています。

セグメント化された不動産市場

住宅セクターの動向は、国内の主要都市圏や経済的中心地での生活がますます高価になっていることを裏付けています。価格への圧力は、一般的なインフレだけによるものではなく、以下のような構造的な要因によるものです。

都市人口の増加
国内および海外からの投資の流入
戦略的セクターにおける正規雇用の増加
新規開発用地の不足
高層住宅や複合用途住宅への需要増

このシナリオにより、メキシコで住宅を購入または賃貸する上で最も高価な州がいくつか特定されており、平均所得と付加価値の高い地域での居住コストとの格差が拡大しています。

メキシコで最も住宅価格が高い6州

Indicador Banorteの最新データによると、2025年に1平方メートルあたりの価格が最も高い州は以下の通りです。

メキシコシティ (CDMX): 57,975ペソ/m²
ヌエボレオン州: 53,864ペソ/m²
ハリスコ州: 46,812ペソ/m²
シナロア州: 42,355ペソ/m²
バハ・カリフォルニア州: 39,849ペソ/m²
メキシコ州: 38,449ペソ/m²

住宅コストとメキシコの所得とのコントラスト

住宅価格の上昇は、国立統計地理情報院（INEGI）のデータによると、生活費も上昇し続ける状況と並行して発生しています。2025年11月、INEGIは、食料、交通、住宅、および基本的なサービスなどの基本的なニーズをカバーするために個人の収入が十分であるかどうかを測定するための主要な指標である「貧困線」を更新しました。

メキシコで基本的な生活を送るにはいくらかかるか？

同機関は、2つの基本的な指標を区別しています。

収入による極端な貧困線 (LPEI) この指標は、食料のみを摂取するために必要な月額最低収入を反映しています。
- 農村部: 1,844.15ペソ
- 都市部: 2,450.01ペソ
この差は、最も基本的な食料をカバーするためでさえ、都市での生活が著しく高価であることを示しています。この線の上昇は、主に以下の製品の価格上昇によって説明されます。
- 牛肉ステーキ
- ひき肉
- 殺菌牛乳
- 外食
都市部では、上昇率は4.3%で、一般インフレ率を上回りました。
収入による貧困線 (LPI) この指標は、食料、住宅、交通、教育、およびその他の不可欠な支出を含みます。
- 農村部: 3,411.88ペソ
- 都市部: 4,759.91ペソ
これは、都市に住む4人家族が、緊急事態、貯蓄、または娯楽を考慮せずとも、基本的な生活を送るために月額約19,000ペソを必要とすることを意味します。