フイブラMTY、バヒオ地域での産業プレゼンスを強化

Fibra Mty、グアナフアト州の産業用倉庫の将来的な購入および同時賃貸契約で約2,410万ドルで合意。この取引は、売却・再賃貸モデル（sale and leaseback）で構築され、メキシコの自動車製造および輸出の主要地域であるバヒオ地域の産業市場への信託の関与を強化します。

Fibra Mtyの産業取引とは？

Fibra Mtyは投資家に対し、特定の条件付きで産業用不動産を取得する契約を締結したことを発表しました。この取引には、同時期に、売却者への物件の賃貸も含まれます。

この「売却・再賃貸（sale and leaseback）」モデルにより、企業は不動産資産を売却し、賃借人として引き続き利用することができます。購入者にとっては、契約開始当初からキャッシュフローが見込める投資機会となります。

本件において、Fibra Mtyはグアナフアト州に位置するクラスAの産業用倉庫を取得します。取引総額は約2,410万ドルに、建設にかかる付加価値税が加算されます。

さらに、本取引にはその他の税金、費用、取得関連経費も含まれます。そのため、最終的な金額は、クロージングに伴う諸費用によって変動する可能性があります。

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グアナフアト州の産業用倉庫の特徴は？

また、当該産業用倉庫は、約28,000平方メートルの総賃貸可能面積を有しています。さらに、敷地面積は約96,500平方メートルに近いです。

当該物件は、グローバル企業によって完全に占有されています。この企業は自動車セクターのサプライチェーンに携わっており、国際的なプレゼンスを持っています。

完全占有により、Fibra Mtyにとって初期の空室リスクが軽減されます。また、買収完了後の期待収益の可視性が高まります。

なぜグアナフアト州はFibra Mtyにとって戦略的なのか？

さらに、当該資産の立地は、本取引において最も重要な点の1つです。グアナフアト州は、自動車産業にとって戦略的な地域であるバヒオ製造回廊の一部です。

近年、バヒオ地域は製造業、輸出、自動車部品、物流に関連する産業基盤を確立しています。さらに、その地理的位置は、国内の中央部、北部、西部各地の市場と結びついています。

Fibra Mtyにとって、この取引はメキシコ有数の生産拠点への関与を拡大することになります。また、グローバルサプライチェーンに関連する資産を加えることも可能になります。

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賃貸契約の条件は？

売買契約のクロージングと同時に、Fibra Mtyは売却者と賃貸契約を締結します。契約は米ドル建てとなります。

契約の当初固定期間は10年間となります。さらに、米国の消費者物価指数（CPI）に連動した年次上昇を含みます。

構造は、絶対トリプルネット（absolute triple net）、または絶対NNNとして知られる形式となります。この形式では、賃借人は物件に関連する特定の運用費用を負担します。

この種の契約は、所有者にとってより確実性を提供します。また、合意された期間中の資産の運用キャッシュフローをより明確に推定することを可能にします。

Fibra Mtyは、買収後最初の12ヶ月間の純運用収益（NOI）が約210万ドルに達すると見積もっています。

物件購入代金の支払いは？

購入代金は2回に分けて支払われます。第1回は、クロージング日に2,110万ドルです。

第2回は、賃貸契約締結から2年後に300万ドルです。この支払いは、当該期間中の特定の条件の履行にかかっています。

この構造により、一部の支払いを時間差で分配することが可能になります。さらに、第2回支払いを取引で定められた条件の履行と連動させています。

本合意は、依然として特定の条件に左右されます。そのため、当事者がクロージングのために定義された要件を満たすまで、購入は完了しません。

最後に、Fibra Mtyはこの取引により、投資用不動産における成長戦略を再確認しました。信託は、CBFIあたりのキャッシュフローの増加を優先することを目指しています。

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記事「Fibra Mty、バヒオ地域での産業プレゼンスを強化」はLíder Empresarialに最初に掲載されました。