SLPの産業用不動産市場、17,000平方メートルの建設で成長

サン・ルイス・ポトシ州の産業用不動産市場、2025年は緩やかな推移ながらバヒオ地域で4番目に重要な市場を維持

Josué Roncancio氏（Datoz Real Estate市場アナリスト）によると、サン・ルイス・ポトシ州の産業用不動産市場は2025年に緩やかな動向を示し、バヒオ地域で4番目に重要な市場としての地位を維持しています。同州の空室率は、即時入居可能スペースと建設中の倉庫を含め、全体で6.15%を記録しています。即時引き渡し可能なスペースのみに限定すると、空室率は5.56%となります。

同氏はまた、同州には400万平方メートルの産業用在庫があり、1月から9月にかけて17,000平方メートルの建設活動があったと強調しました。ただし、このデータには、同州で一般的な、複数の企業が産業団地内で直接購入した土地に建設している工場は含まれていません。

同期間の累計吸収量は52,000平方メートルに達し、サン・ルイス・ポトシ州はバヒオ地域で4番目に大きい市場となっています。需要は前年と比較してさらに落ち着きを見せていますが、市場の動向は産業用不動産市場の正常化を示しており、数字はパンデミック前の水準に近づいています。

SLPの産業用不動産市場を牽引する自動車、航空宇宙、製造業

Roncancio氏によると、2025年もサン・ルイス・ポトシ州の産業用不動産市場を牽引するのは、自動車および自動車部品産業です。これに加えて、航空宇宙、高精度製造、軽工業、プラスチック分野の企業、そして物流・流通関連企業も含まれます。

SLP、ニアショアリングによる産業プロジェクトで2億ドルを見込む

ニアショアリング現象は、パンデミック中に見られたものとは異なるダイナミクスながらも、サン・ルイス・ポトシ州の産業用不動産市場に引き続き影響を与えています。Josué Roncancio氏によると、産業吸収量が歴史的なピークに達したのは、サプライチェーンの再配置による2020年から2022年にかけてでした。

現在、サン・ルイス・ポトシ州は、その戦略的な立地、物流の接続性、そして確立された産業回廊により、新規投資にとって活発な選択肢であり続けています。Roncancio氏は、同州が魅力的な立地プラットフォームとして推進されており、2025年末までに実施される10の新規産業プロジェクトの発表につながっていると説明しています。これらのイニシアチブは、推定2億ドルの投資と1,750人の雇用創出をもたらします。

同氏は、同州に流入する外国投資は、米国、欧州、アジアからであり、高度製造、自動車、自動車部品、精密加工に重点が置かれていると詳述しています。しかし、現在の動向は、新規企業の急増によるものではなく、地域で既に事業を展開している企業がスペースを拡大しているという、異なるパターンによるものだと述べています。

「例を挙げると、パンデミック時には100万平方メートルの賃貸契約がありましたが、それは市場の正常な水準ではありませんでした。それはピークでした。現在、100万平方メートルはありませんが、50万平方メートルはあります」と同氏は説明しました。

さらに、この現象には、既存の倉庫に隣接する土地の購入も含まれており、企業は移転せずに成長することができます。